La oss snakke om Tilstandsrapporten!

Hvorfor kreves det Tilstandsrapport når man skal selge bolig?

Det er ikke et krav om Tilstandsrapport ved salg av bolig, de fleste eiendomsmeglere har likevel med dette som en del av avtalen for å sikre og trygge eiendomshandelen for både selger og kjøper – men rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt!

Kjøper overtar risiko for mangler, både skjulte og synlige, ved overtakelse av ny bolig. Vi anbefaler at du som boligkjøper leser Tilstandsrapporten nøye, og ring gjerne til takstmannen dersom det er noe du lurer på. Takstmannen som har utarbeidet rapporten er en uavhengig fagperson, og vil svare objektivt på dine spørsmål – vi bistår gjerne med vår kunnskap og erfaring.

Dette er en liste over hva en teknisk Tilstandsrapport skal inneholde:

Byggteknisk tilstand
Gjennomgang av egenerklæringsskjema fra eier
Gjennomgang av framlagt dokumentasjon
Måling av areal
Vurdering av P-ROM når det gjelder rømningsvei og lysflate

Alle områder som vurderes skal karaktersettes fra TG1 til TG 3. Disse gir en indikator på hvordan tilstanden til de ulike områdene i boligen er.

De ulike tilstandsgradene:

TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre eller moderate
TG 2: Vesentlige avvik
TG 3: Stort eller alvorlig avvik

Oppsummert om Tilstandsrapporten:

Det er en grundig og detaljert rapport av boligens status med hensyn til teknisk tilstand
Rapporten gjenspeiler teknisk tilstand ved befaring basert på referansenivå (dvs. byggtekniske forskrifter på oppføringstidspunktet/installasjonstidspunktet)
Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den
Er tilstandsrapporten eldre enn seks måneder bør denne oppdateres
Tilstandsrapporten er basert på NS 3424 eller Boligsalgsrapport basert på NS 3600, og utarbeides for alle typer eiendommer
Arealmåling utføres etter takstbransjens retningslinjer basert på NS 3940

I denne brosjyren kan du se hvilke punkter i boligen takstmannen vil sjekke på befaring – du finner brosjyren her

Les mer om Tilstandsrapporten her